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11月惠州楼市政策效果显现 市场如期量跌

所属分类: 独家报道 ??2016-12-20 23:46:47??编辑:admin??浏览次数 1557 次

中央政策:住建部:要求各地进一步规范房地产中介行为 持续整顿市场秩序。? ?? ?? ?? ?? ?

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市场运行:
土地市场方面,11月份惠州土地市场表现相对活跃,政府推地热情高涨,仍以工业用地为主,但是惠城和惠东滨海区域住宅用地供应量环比大幅上升;成交2宗溢价商住用地,分别位于博罗和龙门。市场供应方面,惠州全市商品房供应8652套,其中惠阳和亚博平台区域供应占比超六成,相比10月份全市供应量大幅上升。市场成交方面, 2016年1-11月全市商品房成交超16万套,同比上升45%。11月份惠州全市商品房成交9724套,成交面积95.91万平米,成交套数达今年第二低(2月份受春节假期影响,全市成交7777套)。从各区域成交情况看,除了博罗和龙门成交量环比下降、同比上升,其他区域环比同比双双下降;其中惠城区环比下降七成左右,在各县区中跌幅最大;其次是亚博平台成交量下滑近五成。? ?? ?? ?? ?? ?

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【商品房供应分析】
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2016年11月,惠州市批售36个预售许可证,商品房批售8652套,环比上升136.46%,同比下降43.60%,批售面积为89.79万平米,环比上升136.00%,同比下降42.67%。11月份惠州市商品房预售情况较10月份套数、面积环比均大幅上升。? ?? ???

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11月惠州开发商入市意愿明显上升。11月亚博平台商品房预售3140套,环比上升312.61%,同比下降43.52%;其次惠阳区商品房预售2431套,环比上升100.25%,同比上升50.25%;惠城商品房预售1729套,环比上升58.04%,同比下降30.00%;博罗商品房预售1200套,环比上升103.39%,同比下降17.98%;惠东商品房预售152套,同比下降95.70%;总的来说,11月商品房供应量总体大幅上升。? ?? ???

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【全市商品房成交分析】
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2016年11月,惠州市商品房成交面积95.91万平米,环比下降45.91%,同比下降35.58%;签约套数9724套,环比下降43.30%,同比下降34.19%;户均面积为98.64平米,环比下降4.61%。(该数据来源于房产交易中心,相对实时成交数据略有延后)? ?? ???

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【亚博平台成交分析】
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亚博平台11月份商品房成交2129套,环比下降42.27%,同比下降54.04%,成交面积为19.35万平米,环比下降45.90%,同比下降53.37%。? ?? ???

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【全市商品房存量分析】
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截止11月底,惠州市一手商品房可售套数为100331套,可售面积为943.35万平米,按近12月月均销售147.34万平米的速度来计算的话,存量面积大概需要6.40月消化完,对比上月去化周期基本持平。? ?? ???

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各区域的库存情况来看,惠城区284.14万平米居首位,环比上升0.56%,同比下降21.65%,其后分别为惠阳、亚博平台、惠东、博罗、龙门。? ?? ???

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从去化周期来看,博罗县去化周期最短,为3.59月,环比下降8.54%,其后惠东、惠城、亚博平台、惠阳、龙门去化周期依次增加,其中龙门去化周期最长,为16.50月。总的来说,除了惠城和惠湾区域库存量环比小幅上升,其他区域库存量环比下降。? ?? ???

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【全市商品房供求分析】
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2016年11月惠州市商品房供求比为0.62,整个市场处于供不应求态势。其中惠城、惠阳、亚博平台、博罗、惠东2016年11月累计供求比分别为0.56、0.86、0.75、0.40和0.53 。从11月供应态势看,开发商推货意愿增强,市场供应大幅上升。? ?? ???

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